一戶慘賠1827萬 「遠雄左岸香榭園」屋主下車了

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新北市竟出現千萬級賠售物件！位於新北市中和區的「遠雄左岸香榭園」，6月首度出現轉手戶，但竟是屋主持有七年、賠售金額高達1827萬元出脫，每坪單價51.86萬元，創該社區近一年來新低紀錄。
「遠雄左岸香榭園」位於中原街，為遠雄在中和的造鎮系列，主打有河岸美景的優質生活環境。6月成交的賠售戶，為14樓戶，屋主在2015年6月以總價7777萬元買入面積123.61坪豪宅，扣掉4個車位共520萬元，每坪單價為69.32萬元。
新北中和「遠雄左岸香榭園」社區首筆轉售物件實價登錄，屋主就慘賠1827萬元脫手。圖／翻攝自GoogleMaps© 由 好房網 提供



屋主持有整整七年，以總價5950萬元賣出，賠售金額高達1827萬元，成交單價51.86萬元，該社區首度出現轉手交易就是賠售，且創近一年新低價。而觀察「遠雄左岸香榭園」近兩年實價登錄，幾乎都為毛胚屋交易，不少物件也備註「含裝潢費，毛胚屋」。
例如2020年7月位在26樓的頂樓戶，以總價7888萬元成交，實價登錄便備註「含裝潢費916萬元；毛胚屋」，如此也成功締價每坪64.13萬元高價。不過，綜觀而言，該社區近兩年毛胚屋單價為5至6字頭區間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，顯然屋主是購置在前波房價高點，而這兩年房價雖然大漲，各區雨露均霑受到拉抬，但若買在前波房市熱潮高點，卻因持有的物件坪數過大，高總價侷限接手買方，且又位於重劃區，若屋主有個人財務考量，最終即便賠售金額大，仍選擇斷尾求生。